Le dispositif de défiscalisation immobilière de la loi Pinel

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Les réductions d'impôt dues aux investissements immobiliers sont possibles. La Loi Pinel est, entre autres, l'une des plus importantes lois d'exonération fiscale en vigueur depuis 20 ans. La loi Pinel vous permet de réduire vos impôts en investissant dans des propriétés locatives. Comment ça fonctionne ? Quels sont les avantages ? Nous allons regarder cela ensemble.

Le système pinel vous permet de réduire votre taxe grâce à la réduction accordée par l'état Vous pouvez construire votre patrimoine en investissant dans l'immobilier, et la pierre est souvent vu comme une valeur refuge ! Enfin, vous préparez votre pension sous la Loi Pinel. Votre logement vous sera remboursé et vous recevrez un revenu de location supplémentaire.

Quel est le dispositif Pinel ?

Le dispositif Pinel, introduit en 2015, vise à promouvoir la construction de nouveaux logements sur le territoire français et à favoriser l'accès au logement pour un plus grand nombre de personnes. C'est une obligation légale sans régime dans les logements loués. En particulier, vous achetez un bâtiment neuf (VEFA), généralement sur un plan (qui peut être construit, mais aussi déjà) et puis la louer pour une certaine période comme la résidence principale. En retour de votre investissement, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt sous certaines conditions (voir ci-dessous). Cette réduction est de 12%, 18% ou 21% du montant de votre investissement si vous acceptez de louer votre propriété pour 6, 9 ou 12 ans. Plus la période de location, plus l'avantage fiscal ! La réduction est linéaire dans le temps.

Pinel et prêt au logement

Effet De Levier Des Prêts Immobiliers
Si L'investissement dans Pinel est intéressant, il est encore plus si vous le financer avec une hypothèque. Cela vous donne de la puissance. Vos intérêts sur vos prêts sont déductibles de vos revenus fonciers. Cela réduit votre revenu imposable. En outre, vos impôts sont également réduits par le dispositif Pinel. Vous économisez sur les taxes que vous pouvez utiliser pour financer vos baux et rembourser environ 25% de la propriété. En outre, le montant mensuel de votre prêt est généralement financé par la moitié du revenu provenant de la location de la propriété.

Éligibilité du système Pinel

Pour conclure un contrat de location avec la Loi Pinel, vous devez remplir certaines conditions. Premièrement, le montant de votre investissement dans Pinel ne peut pas dépasser 300 000 € par an. En outre, le logement doit être situé dans une zone éligible. Ces domaines ont été choisis en raison de leur manque de logements disponibles: les régions tendues. Pour que votre maison puisse bénéficier de L'exonération de la taxe Pinel, vous devez également respecter les plafonds de ressources pour vos locataires ainsi que les plafonds de location. Rappelez-vous, l'idée est de louer autant de personnes que possible dans des appartements neufs ou rénovés à des prix abordables. Le revenu du ménage ne doivent pas dépasser un certain plafond et le loyer doit être inférieur à un certain montant. Ces deux limites changent selon la région où votre propriété est située.